“救市”宣告失败!房价已经开始下跌,为何大家还不买房?

我国的楼市真的是充满了魔幻,五年前大家都还在为“能买到房就是爆赚”而疯狂,等五年后的现在,大家都沉浸在“房子能卖出去就是幸运”的凄凉中。

中国的房地产经过30多年的发展,已经和社会经济结下了深深的羁绊,虽然说高层也在拼命把房地产给剥离出去,让经济能有一个健康的发展道路。

但显然短时间内还是很难实现,毕竟买房能赚钱,在大家的脑子里留下了深刻的记忆,房子的金融属性也就这样出现了。

虽说如此,房住不炒的目标不变,高层也一直在想办法削减房子的金融属性。比如2017年开始的楼市调控,真的是对房地产给予沉重打击。

严格的限购、限贷、限售,对社保、落户等制度也严格限制,同时对开发商的调控也达到了史无前例的严苛程度。

三道红线包括对预售资金的管理,直接让大多数民营房企躺平,前面融不到资金,后面房子又卖不出去,为了减少损失,大多数民营房企不得不停工,或者减少工人施工。

民营房企这么做只能导致业主的愤怒,即便有的项目能顺利交房,交房的效果也会比之前开发商宣传的差很多,减配、降标是常规操作。

楼市大环境不好,其实对于一些依靠拍地支撑财政的城市打击很大。开发商不愿意拿地,当地城市就没有钱来搞基建,地铁、高架、学校、医院等配套,都是需要钱的。

所以,从去年下半年开始,一些城市就开始撑不住“救市”,进入2022年,很多城市直接开始把救市摆到明面上。毕竟在私底下高一些小动作,效果实在有限。

地方城市必须要把“救市”政策不断增强,来试探市场的反应,同时也试探上面的反应,然后等得到自己想要的回复时,就开始放开手脚。

首先是郑州的18条救市政策,随后其他城市开始跟上,并且力度不断增强。

利率太高,那就降房贷利率;手里没有购房名额,那就给你名额,只要名下房子贷款还完,就算无房;只要把房子出租出去,那就按照无房处理。

首付比例也是直接降到20%;包括公积金贷款额度和年限也放宽;社保可以补缴,落户直接开绿灯。还有限售,直接放开,想要置换、抛售的赶紧行动。

这么多手段下来,怎么说市场也应该有所反应吧,销量不应该上涨一波吗?

但是,现实总是那么的残酷,地方城市没有等来市场销量的明显增长,反倒是二手房挂牌量开始暴涨,迎来“抛售潮”。

据贝壳研究院数据,5月贝壳50城中超六成二手房新增挂牌量环比增长,其中长春、哈尔滨、沈阳、苏州新增挂牌量环比增速超过100%,太原、济南、南昌、南通、无锡等城市新增挂牌量环比增速在50%-100%之间。

拿成都来说,有数据显示仅二手房网站对外展示的房源就超过了16万套,其中七日内新上的房源便有13471套。

为何房价都开始松动,甚至下跌,为什么大家不愿意买房了呢?对此,个人认为主要有2点原因:

原因一:持有房子的成本正在逐渐增加,房产税虽然暂时未出台,但是房东税在河北、湖南和云南三个省份实施了。对于房产税的动向,各种消息显示已经距离我们越来越近,出台只是时间问题。

房子再也不是之前说的只会升值了,如果你持有多套房,给你带来的只有成本增加,这是资产的消耗。

原因二:大家手里的资金都被房子套牢,有房的想置换,必须先卖房;没有房子的看到房价下跌又不敢买。

央行课题研究组在发布的《城镇家庭资产负债报告》中给出数据,城镇家庭资产户均保有量达到318万元,在家庭资产中超过70%的比重是房子,房子占到了一般家庭大部分的财富比重。在房产保有率方面达到了96%,还有超过40%的家庭拥有至少3套房产。所以一般家庭并不缺房子住,房产过剩已经是事实了。

很明显,之前大家认为买房就能赚钱的想法已经逐渐消除,现在只是能确保自己能有一个稳定的生活,至于买房可以放到后面。


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