徐州房主崩溃:我家房价跌回4年前,邻居成了砸盘侠!

无论新房还是二手房,地段真的很重要。

众所周知,地段对房价的影响非常明显,地段好的房子比地段不是那么好的房子,房价高得不止一点。并且好地段的房子,将会给后期的居住体验大大加分。

二手房市场本就变幻莫测,近期又有小区房主降价卖房了,不过这次降价74万抛售的原因是地段影响。

我查阅贝壳找房发现,徐州乐园板块--万悦城的一套房源,相比上一套同户型成交房源,单价下跌了5600元/㎡,总价降了74万,这个成交价格相当于回到了4年前。近1年该小区的挂牌价也是一路下跌,业主直言心痛!

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小区房价一年猛跌5600元/㎡!业主心痛

我查阅贝壳找房发现,在今年的6月,徐州乐园板块万悦城小区的一套建面138㎡的毛坯房源,以单价14778元/㎡,总价205万就成交了。

要知道,该小区同户型房源的成交价格在去年就已经超2万/㎡了。2021年6月,该小区建面136㎡的毛坯房源,以单价20402元/㎡,总价279万成交。

短短1年时间,房价就下跌了74万!这个成交价格相当于回到了4年前,该小区在贝壳上成交的第1套同户型房源的价格。

据贝壳找房显示,2018年小区成交的第1套房源,建面为140㎡,成交单价为14700元/㎡,成交总价为207万。

1、小区地理位置:万悦城小区位于泉山区三环南路,紧靠徐州乐园。

2、小区规模:万悦城小区共66栋楼,包含3-11层洋房和联排别墅。容积率1.05,小区分为三期,一期二期为洋房,三期为小高层,整体体量还是比较大的。

小区内设有多个花园及儿童休闲设施,在东大门北边有个篮球场,有地上和地下停车场。

3、小区配套:万悦城小区建面从99-232㎡不等,以改善型住房为主,可以看出小区整体环境还是不错的。小区附近有杏山花园小学,三十一中中学,教育配套方面略有欠缺。

附近有10月份待开业的杉杉奥特莱斯,小区距离云龙湖景区也很近。

4、小区房价走势:我查看该小区近1年的挂牌价走势图,可以看出,近1年来该小区的挂牌价明显呈下跌趋势,仅在今年的6月份少有回暖,7月份继续下跌。

根据贝壳显示,目前该小区的最新的挂牌价为18956元/㎡。

5、降价原因:随后,我向中介了解该降价74万成交的房源情况,中介表示:该小区靠近徐州乐园,白天乐园营业时,有噪音的影响。

而这套降价成交的房源位于小区的南面,紧临徐州乐园,噪音干扰就更大一些,所以房主就降价抛售。

中介表示,由于小区靠近徐州乐园,所以尽管在同一小区内,不同位置的房源,价格差距还是比较大的。

随后中介表示,除了这套房源,今年成交的其他房源价格,整体相较于2021年也低了不少,去年成交价基本超2万/㎡。

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徐州楚岳山庄小区,地段不佳,出行不便,房价一跌再跌

除了万悦城小区,我还发现云龙区铜山路的楚岳山庄小区,整体房价也是一跌再跌。

2022年6月,一套建面103㎡的房源,以单价9497元/㎡,总价98万成交。

而2021年2月,一套同户型的房源,成交单价为12205元/㎡,总价128万。1年半的时间,房价跌了30万。

2022年5月,一套建面112.93㎡的房源,以单价9635元/㎡,总价109万成交。

而2021年8月,一套同户型的房源,成交单价为11546元/㎡,总价127万。不到1年时间,房价跌了18万。

随后我查看该小区近3年的成交记录,发现该小区房价在2019年至2011年的3月,呈上涨趋势。2021年3月往后,该小区房价一路下跌。

小区门口就是在施工的城东大道快速路,每天有很多大货车往来,加上道路施工影响,出行很容易造成拥堵。

中介表示,每每经过这条路都要堵上好一会,这也给看房人带来了不好的看房体验,不少买房人因此放弃买这里的房子。

从配套方面来说,小区旁边就是同开发商建设的楚岳商场,附近有铜山路地铁站。中介表示,等道路建设好之后,这个小区的房价会迎来上升。

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二手房市场变幻莫测,降价房源远多于涨价房源

我查阅诸葛找房上的24小时降价房源和涨价房源,发现两者数量相差甚大。

据诸葛找房显示,徐州24小时降价房源有276套。

其中有不少房源降价幅度较大,如国信上城叠院一套房源,降价40万出售;雍景新城的房源有降价30万的,也有降价20万的。

再来看看涨价房源,据诸葛找房显示,徐州24小时涨价房源只有39套。

写在最后:

二手房市场一直变幻莫测,涨涨跌跌都很正常,但是遇到这种降价幅度较大的,也会在一定程度上,给买房人的心态带来较大的影响。

在选房时,不要只考虑价格因素,被低价房源冲昏头脑,要综合考虑,多方对比,选择适合自己的房源,好的地段对于后期的居住体验影响还是很大的。


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